Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Norderney?
- Norderney ist ein Ort mit 6.089 Einwohnern im Kreis Aurich im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 11.458 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,0 % und 2,9 % (Ø 2,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Norderney liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 11.458 € und einem Kaufpreisfaktor von 45,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 18,62 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
45,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,19 %
Spanne: 1,95 % – 2,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,73 %
≈ -0,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 11.458 €/m² | 10.692 € bis 12.363 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 18,62 €/m² | 17,54 € bis 29,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 1,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,78 % | +13,95 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,69 % | -2,51 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,73 % | +43,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +60,35 % | +8,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.771 | 16,23 | 4,08 |
| 2012 | 5.246 | 15,27 | 3,49 |
| 2013 | 5.721 | 14,81 | 3,11 |
| 2014 | 6.196 | 14,37 | 2,78 |
| 2015 | 6.670 | 15,70 | 2,82 |
| 2016 | 7.145 | 17,21 | 2,89 |
| 2017 | 7.620 | 17,44 | 2,75 |
| 2018 | 8.095 | 18,40 | 2,73 |
| 2019 | 8.570 | 18,40 | 2,58 |
| 2020 | 9.045 | 16,73 | 2,22 |
| 2021 | 11.660 | 12,96 | 1,33 |
| 2022 | 12.625 | 16,48 | 1,57 |
| 2023 | 13.599 | 16,58 | 1,46 |
| 2024 | 11.775 | 19,10 | 1,95 |
| 2025 | 12.033 | 16,34 | 1,63 |
| 2026 | 11.458 | 18,62 | 1,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Norderney. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Norderney
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Norderney und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 45,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.