Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Esens?
- Esens ist ein Ort mit 7.286 Einwohnern im Kreis Wittmund im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.771 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,3 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Esens liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.771 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,33 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,42 %
Spanne: 3,56 % – 5,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,63 %
≈ 1,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.771 €/m² | 2.165 € bis 4.082 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,33 €/m² | 9,60 € bis 12,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -8,99 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,04 % | +6,06 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,63 % | +30,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,84 % | +93,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.785 | 5,19 | 3,49 |
| 2012 | 2.025 | 5,09 | 3,02 |
| 2013 | 1.877 | 5,23 | 3,34 |
| 2014 | 2.025 | 5,37 | 3,18 |
| 2015 | 2.025 | 5,60 | 3,32 |
| 2016 | 2.025 | 5,35 | 3,17 |
| 2017 | 2.025 | 5,97 | 3,54 |
| 2018 | 2.025 | 7,36 | 4,36 |
| 2019 | 1.841 | 8,76 | 5,71 |
| 2020 | 1.898 | 7,59 | 4,80 |
| 2021 | 2.623 | 7,92 | 3,62 |
| 2022 | 3.749 | 9,21 | 2,95 |
| 2023 | 3.111 | 10,05 | 3,88 |
| 2024 | 3.080 | 9,74 | 3,80 |
| 2025 | 2.771 | 11,35 | 4,92 |
| 2026 | 2.771 | 10,33 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Esens. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Esens
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Esens und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.