Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Südbrookmerland?
- Südbrookmerland ist ein Ort mit 18.435 Einwohnern im Kreis Aurich im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.348 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 6,0 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Südbrookmerland liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.348 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,01 %
Spanne: 4,04 % – 5,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,52 %
≈ 2,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.348 €/m² | 1.962 € bis 3.496 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,52 €/m² | 9,78 € bis 11,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,34 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,44 % | +16,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,52 % | +44,31 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,31 % | +36,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.238 | 6,79 | 6,58 |
| 2012 | 1.278 | 6,20 | 5,82 |
| 2013 | 1.318 | 6,38 | 5,81 |
| 2014 | 1.358 | 6,56 | 5,80 |
| 2015 | 1.398 | 6,95 | 5,97 |
| 2016 | 1.438 | 7,70 | 6,43 |
| 2017 | 1.477 | 7,00 | 5,69 |
| 2018 | 1.517 | 6,83 | 5,40 |
| 2019 | 1.713 | 6,67 | 4,67 |
| 2020 | 1.909 | 6,50 | 4,09 |
| 2021 | 2.105 | 7,29 | 4,16 |
| 2022 | 2.286 | 8,34 | 4,38 |
| 2023 | 2.158 | 8,46 | 4,70 |
| 2024 | 2.483 | 9,04 | 4,37 |
| 2025 | 2.348 | 10,28 | 5,26 |
| 2026 | 2.348 | 10,52 | 5,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Südbrookmerland. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Südbrookmerland
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Südbrookmerland und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.