Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hage?
- Hage ist ein Ort mit 6.310 Einwohnern im Kreis Aurich im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.366 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 6,1 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hage liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.366 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,50 %
Spanne: 5,00 % – 6,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,45 %
≈ 5,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.366 €/m² | 2.061 € bis 3.636 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 9,13 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -11,16 % | +3,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,45 % | +1,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,03 % | -2,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.798 | 11,24 | 7,50 |
| 2012 | 2.000 | 10,64 | 6,39 |
| 2013 | 2.037 | 10,63 | 6,26 |
| 2014 | 2.039 | 10,63 | 6,26 |
| 2015 | 2.039 | 11,09 | 6,53 |
| 2016 | 2.039 | 12,34 | 7,26 |
| 2017 | 2.039 | 12,42 | 7,31 |
| 2018 | 2.039 | 12,75 | 7,50 |
| 2019 | 1.854 | 12,75 | 8,25 |
| 2020 | 1.866 | 11,94 | 7,68 |
| 2021 | 1.886 | 11,82 | 7,52 |
| 2022 | 2.227 | 12,75 | 6,87 |
| 2023 | 2.960 | 12,75 | 5,17 |
| 2024 | 2.663 | 11,59 | 5,22 |
| 2025 | 2.366 | 12,00 | 6,09 |
| 2026 | 2.366 | 12,00 | 6,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hage. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hage
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hage und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.