Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wittmund?
- Wittmund ist eine Stadt mit 20.321 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.609 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,2 % und 4,9 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wittmund liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.609 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,66 %
Spanne: 2,24 % – 4,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,49 %
≈ 4,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.609 €/m² | 1.893 € bis 4.507 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,11 €/m² | 7,76 € bis 8,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -24,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,91 % | -17,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,49 % | +12,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,16 % | -1,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.102 | 7,67 | 8,35 |
| 2012 | 1.129 | 7,56 | 8,03 |
| 2013 | 1.157 | 7,60 | 7,88 |
| 2014 | 1.282 | 7,63 | 7,14 |
| 2015 | 1.408 | 7,76 | 6,61 |
| 2016 | 1.534 | 8,26 | 6,46 |
| 2017 | 1.659 | 8,33 | 6,03 |
| 2018 | 1.785 | 8,47 | 5,70 |
| 2019 | 1.544 | 8,70 | 6,76 |
| 2020 | 1.985 | 7,91 | 4,78 |
| 2021 | 2.096 | 7,21 | 4,13 |
| 2022 | 2.862 | 8,09 | 3,39 |
| 2023 | 2.814 | 8,96 | 3,82 |
| 2024 | 2.332 | 9,84 | 5,06 |
| 2025 | 2.609 | 10,71 | 4,93 |
| 2026 | 2.609 | 8,11 | 3,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wittmund. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wittmund
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wittmund und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.