Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zetel?
- Zetel ist ein Ort mit 11.720 Einwohnern im Kreis Friesland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.692 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,5 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Zetel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.692 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,58 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,36 %
Spanne: 4,17 % – 4,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,91 %
≈ 3,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.692 €/m² | 2.327 € bis 2.951 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,58 €/m² | 8,52 € bis 10,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -12,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,36 % | +11,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,91 % | +23,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,39 % | +34,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.022 | 6,91 | 4,10 |
| 2012 | 2.055 | 6,78 | 3,96 |
| 2013 | 2.131 | 6,78 | 3,82 |
| 2014 | 2.232 | 6,74 | 3,62 |
| 2015 | 2.293 | 6,89 | 3,61 |
| 2016 | 2.293 | 7,12 | 3,73 |
| 2017 | 2.293 | 6,69 | 3,50 |
| 2018 | 2.293 | 6,23 | 3,26 |
| 2019 | 2.085 | 7,29 | 4,20 |
| 2020 | 2.006 | 7,25 | 4,34 |
| 2021 | 2.245 | 7,77 | 4,15 |
| 2022 | 2.846 | 8,35 | 3,52 |
| 2023 | 2.616 | 9,28 | 4,26 |
| 2024 | 2.682 | 8,56 | 3,83 |
| 2025 | 2.692 | 10,92 | 4,87 |
| 2026 | 2.692 | 9,58 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zetel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zetel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zetel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.