Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haren (Ems)?
- Haren (Ems) ist eine Stadt mit 23.829 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.806 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,2 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Haren (Ems) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.806 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,25 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,82 %
Spanne: 2,98 % – 4,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,36 %
≈ 7,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.806 €/m² | 2.599 € bis 4.020 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,25 €/m² | 8,87 € bis 9,99 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,94 % | -2,53 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,38 % | +7,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,36 % | +25,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +95,40 % | +72,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.642 | 5,21 | 3,81 |
| 2012 | 1.862 | 5,33 | 3,44 |
| 2013 | 1.515 | 5,17 | 4,09 |
| 2014 | 1.529 | 5,13 | 4,03 |
| 2015 | 1.862 | 5,29 | 3,41 |
| 2016 | 1.436 | 5,37 | 4,49 |
| 2017 | 1.862 | 5,83 | 3,76 |
| 2018 | 1.428 | 6,26 | 5,26 |
| 2019 | 1.553 | 6,69 | 5,17 |
| 2020 | 1.692 | 7,12 | 5,05 |
| 2021 | 2.058 | 7,37 | 4,30 |
| 2022 | 2.663 | 7,86 | 3,54 |
| 2023 | 2.883 | 8,85 | 3,68 |
| 2024 | 2.874 | 8,63 | 3,60 |
| 2025 | 2.624 | 9,49 | 4,34 |
| 2026 | 2.806 | 9,25 | 3,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haren (Ems). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haren (Ems)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haren (Ems) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.