Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lathen?
- Lathen ist ein Ort mit 6.581 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.858 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 44,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,3 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lathen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.858 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 3,61 % – 4,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+44,24 %
≈ 8,85 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.858 €/m² | 2.637 € bis 3.312 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,52 €/m² | 9,24 € bis 9,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,35 % | -2,66 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,41 % | +10,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +44,24 % | +47,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,73 % | +32,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.922 | 6,98 | 4,36 |
| 2012 | 2.180 | 7,03 | 3,87 |
| 2013 | 1.969 | 6,82 | 4,16 |
| 2014 | 2.022 | 6,73 | 3,99 |
| 2015 | 2.175 | 6,85 | 3,78 |
| 2016 | 1.961 | 7,20 | 4,41 |
| 2017 | 2.180 | 7,55 | 4,16 |
| 2018 | 1.870 | 7,92 | 5,08 |
| 2019 | 2.043 | 7,92 | 4,65 |
| 2020 | 2.070 | 7,20 | 4,17 |
| 2021 | 1.982 | 6,47 | 3,92 |
| 2022 | 2.430 | 7,55 | 3,73 |
| 2023 | 2.453 | 7,49 | 3,66 |
| 2024 | 2.477 | 8,64 | 4,19 |
| 2025 | 2.317 | 9,78 | 5,07 |
| 2026 | 2.858 | 9,52 | 4,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lathen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lathen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lathen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.