Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Emsbüren?
- Emsbüren ist ein Ort mit 10.148 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.056 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Emsbüren liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.056 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,20 %
Spanne: 3,06 % – 3,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,67 %
≈ 2,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.056 €/m² | 2.615 € bis 3.392 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,13 €/m² | 7,35 € bis 8,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -17,55 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,74 % | -8,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,67 % | -16,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,85 % | -11,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.476 | 8,63 | 4,18 |
| 2012 | 2.727 | 8,59 | 3,78 |
| 2013 | 2.555 | 8,24 | 3,87 |
| 2014 | 2.743 | 9,14 | 4,00 |
| 2015 | 2.707 | 9,71 | 4,30 |
| 2016 | 2.807 | 9,20 | 3,93 |
| 2017 | 2.807 | 9,79 | 4,19 |
| 2018 | 2.533 | 9,79 | 4,64 |
| 2019 | 2.615 | 9,79 | 4,49 |
| 2020 | 2.601 | 9,79 | 4,52 |
| 2021 | 2.665 | 9,79 | 4,41 |
| 2022 | 2.807 | 9,79 | 4,19 |
| 2023 | 2.638 | 9,79 | 4,45 |
| 2024 | 2.552 | 8,90 | 4,19 |
| 2025 | 3.056 | 9,86 | 3,87 |
| 2026 | 3.056 | 8,13 | 3,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Emsbüren. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Emsbüren
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Emsbüren und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.