Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Bentheim?
- Bad Bentheim ist ein Ort mit 15.486 Einwohnern im Kreis Grafschaft Bentheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.125 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 6,9 % (Ø 6,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Bentheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.125 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,13 %
Spanne: 4,92 % – 6,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,31 %
≈ -0,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.125 €/m² | 1.894 € bis 3.021 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,07 €/m² | 10,84 € bis 12,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -15,38 % | -9,63 % |
| Letzte 2 Jahre | -29,92 % | +9,93 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,31 % | +57,92 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,28 % | +62,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.089 | 6,61 | 3,80 |
| 2012 | 2.369 | 6,72 | 3,40 |
| 2013 | 2.169 | 5,97 | 3,30 |
| 2014 | 2.318 | 6,54 | 3,39 |
| 2015 | 2.317 | 6,97 | 3,61 |
| 2016 | 2.369 | 6,81 | 3,45 |
| 2017 | 2.369 | 6,96 | 3,53 |
| 2018 | 2.027 | 7,12 | 4,22 |
| 2019 | 2.072 | 7,28 | 4,22 |
| 2020 | 1.912 | 7,43 | 4,66 |
| 2021 | 2.154 | 7,01 | 3,91 |
| 2022 | 2.407 | 8,60 | 4,29 |
| 2023 | 2.661 | 9,93 | 4,48 |
| 2024 | 3.033 | 10,07 | 3,98 |
| 2025 | 2.512 | 12,25 | 5,85 |
| 2026 | 2.125 | 11,07 | 6,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Bentheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Bentheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Bentheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.