Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Emlichheim?
- Emlichheim ist ein Ort mit 7.276 Einwohnern im Kreis Grafschaft Bentheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.522 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,4 % und 6,5 % (Ø 5,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Emlichheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.522 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,89 %
Spanne: 5,36 % – 6,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+54,53 %
≈ 10,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.522 €/m² | 2.216 € bis 2.771 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,25 €/m² | 11,94 € bis 12,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -13,04 % | +21,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +54,53 % | +29,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,18 % | +39,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.583 | 8,33 | 6,32 |
| 2012 | 1.718 | 8,46 | 5,91 |
| 2013 | 1.730 | 7,94 | 5,51 |
| 2014 | 1.589 | 8,00 | 6,04 |
| 2015 | 1.795 | 8,25 | 5,52 |
| 2016 | 1.749 | 8,81 | 6,05 |
| 2017 | 1.795 | 9,45 | 6,32 |
| 2018 | 1.525 | 9,45 | 7,44 |
| 2019 | 1.637 | 9,45 | 6,93 |
| 2020 | 1.665 | 9,45 | 6,81 |
| 2021 | 1.632 | 9,45 | 6,95 |
| 2022 | 2.077 | 9,45 | 5,46 |
| 2023 | 2.523 | 8,59 | 4,09 |
| 2024 | 2.900 | 10,12 | 4,19 |
| 2025 | 2.522 | 12,25 | 5,83 |
| 2026 | 2.522 | 12,25 | 5,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Emlichheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Emlichheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Emlichheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.