Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Uelsen?
- Uelsen ist ein Ort mit 5.615 Einwohnern im Kreis Grafschaft Bentheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.810 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,7 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Uelsen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.810 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,61 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,62 %
Spanne: 3,55 % – 3,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,66 %
≈ 7,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.810 €/m² | 2.447 € bis 3.370 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,61 €/m² | 7,43 € bis 10,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +10,77 % | +3,61 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,66 % | +7,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,50 % | +54,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.943 | 5,39 | 3,33 |
| 2012 | 1.933 | 5,66 | 3,51 |
| 2013 | 2.204 | 5,49 | 2,99 |
| 2014 | 1.945 | 5,32 | 3,28 |
| 2015 | 2.204 | 5,49 | 2,99 |
| 2016 | 2.204 | 5,56 | 3,03 |
| 2017 | 2.138 | 6,16 | 3,46 |
| 2018 | 2.073 | 6,76 | 3,91 |
| 2019 | 2.141 | 7,37 | 4,13 |
| 2020 | 2.003 | 7,97 | 4,77 |
| 2021 | 2.041 | 8,03 | 4,72 |
| 2022 | 2.068 | 8,08 | 4,69 |
| 2023 | 2.096 | 8,14 | 4,66 |
| 2024 | 2.537 | 8,31 | 3,93 |
| 2025 | 2.810 | 8,61 | 3,68 |
| 2026 | 2.810 | 8,61 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Uelsen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Uelsen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Uelsen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.