Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Worpswede?
- Worpswede ist ein Ort mit 9.388 Einwohnern im Kreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.499 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 5,6 % (Ø 5,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Worpswede liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.499 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,27 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,39 %
Spanne: 5,05 % – 5,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,44 %
≈ -3,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.499 €/m² | 2.347 € bis 2.952 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,27 €/m² | 10,84 € bis 12,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -26,31 % | -3,59 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,94 % | +8,68 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,44 % | +18,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,69 % | +74,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.236 | 6,11 | 3,28 |
| 2012 | 2.354 | 6,18 | 3,15 |
| 2013 | 2.450 | 6,25 | 3,06 |
| 2014 | 2.533 | 6,32 | 2,99 |
| 2015 | 2.535 | 6,39 | 3,02 |
| 2016 | 2.433 | 6,46 | 3,19 |
| 2017 | 2.535 | 6,53 | 3,09 |
| 2018 | 2.516 | 6,60 | 3,15 |
| 2019 | 2.305 | 8,16 | 4,25 |
| 2020 | 2.363 | 9,37 | 4,76 |
| 2021 | 2.991 | 9,54 | 3,83 |
| 2022 | 3.489 | 9,92 | 3,41 |
| 2023 | 3.271 | 10,46 | 3,84 |
| 2024 | 2.744 | 10,37 | 4,54 |
| 2025 | 3.391 | 11,69 | 4,14 |
| 2026 | 2.499 | 11,27 | 5,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Worpswede. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Worpswede
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Worpswede und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.