Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Saerbeck?
- Saerbeck ist ein Ort mit 7.139 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.599 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,6 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Saerbeck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.599 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,73 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,47 %
Spanne: 4,30 % – 4,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
-20,76 %
≈ -4,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.599 €/m² | 2.498 € bis 2.664 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,73 €/m² | 8,94 € bis 10,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -12,84 % | +14,07 % |
| Letzte 2 Jahre | -20,76 % | +14,07 % |
| Letzte 5 Jahre | -20,76 % | +35,89 % |
| Letzte 10 Jahre | -20,76 % | +65,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.893 | 5,70 | 2,37 |
| 2012 | 3.213 | 5,66 | 2,11 |
| 2013 | 3.280 | 5,87 | 2,15 |
| 2014 | 3.280 | 5,89 | 2,16 |
| 2015 | 3.280 | 5,91 | 2,16 |
| 2016 | 3.280 | 5,88 | 2,15 |
| 2017 | 3.280 | 6,14 | 2,25 |
| 2018 | 3.280 | 6,39 | 2,34 |
| 2019 | 3.280 | 6,65 | 2,43 |
| 2020 | 3.280 | 6,90 | 2,52 |
| 2021 | 3.280 | 7,16 | 2,62 |
| 2022 | 3.280 | 7,41 | 2,71 |
| 2023 | 3.104 | 7,67 | 2,97 |
| 2024 | 3.280 | 8,53 | 3,12 |
| 2025 | 2.982 | 8,53 | 3,43 |
| 2026 | 2.599 | 9,73 | 4,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Saerbeck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Saerbeck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Saerbeck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.