Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ladbergen?
- Ladbergen ist ein Ort mit 6.705 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.780 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ladbergen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.780 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,78 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,19 %
Spanne: 4,08 % – 4,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,61 %
≈ -2,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.780 €/m² | 2.476 € bis 2.900 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,78 €/m² | 8,41 € bis 10,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,08 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,97 % | +14,65 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,61 % | +17,27 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,61 % | +15,19 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,61 % | +68,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.838 | 5,62 | 2,38 |
| 2012 | 3.218 | 5,53 | 2,06 |
| 2013 | 3.001 | 5,85 | 2,34 |
| 2014 | 2.928 | 5,80 | 2,38 |
| 2015 | 3.218 | 5,74 | 2,14 |
| 2016 | 3.218 | 5,79 | 2,16 |
| 2017 | 3.199 | 6,07 | 2,28 |
| 2018 | 2.997 | 6,77 | 2,71 |
| 2019 | 3.218 | 7,47 | 2,79 |
| 2020 | 3.182 | 8,17 | 3,08 |
| 2021 | 3.218 | 8,49 | 3,17 |
| 2022 | 3.218 | 9,15 | 3,41 |
| 2023 | 2.983 | 8,18 | 3,29 |
| 2024 | 3.218 | 8,34 | 3,11 |
| 2025 | 2.926 | 8,53 | 3,50 |
| 2026 | 2.780 | 9,78 | 4,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ladbergen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ladbergen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ladbergen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.