Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gummersbach?
- Gummersbach ist eine Stadt mit 50.688 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.633 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 6,0 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gummersbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.633 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,58 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,83 %
Spanne: 4,37 % – 5,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,02 %
≈ -1,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.633 €/m² | 2.318 € bis 2.765 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,58 €/m² | 8,58 € bis 13,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,49 % | -11,21 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,30 % | -8,85 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,02 % | +23,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +118,45 % | +40,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.318 | 5,59 | 5,09 |
| 2012 | 982 | 6,23 | 7,61 |
| 2013 | 1.339 | 5,93 | 5,31 |
| 2014 | 1.399 | 6,57 | 5,64 |
| 2015 | 1.516 | 6,56 | 5,19 |
| 2016 | 1.205 | 6,82 | 6,79 |
| 2017 | 1.538 | 6,83 | 5,33 |
| 2018 | 1.674 | 7,59 | 5,44 |
| 2019 | 1.761 | 7,83 | 5,33 |
| 2020 | 2.292 | 7,38 | 3,87 |
| 2021 | 2.772 | 7,73 | 3,35 |
| 2022 | 2.911 | 8,44 | 3,48 |
| 2023 | 2.626 | 10,29 | 4,70 |
| 2024 | 2.574 | 10,51 | 4,90 |
| 2025 | 2.620 | 10,79 | 4,94 |
| 2026 | 2.633 | 9,58 | 4,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gummersbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gummersbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gummersbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.