Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wipperfürth?
- Wipperfürth ist eine Stadt mit 21.003 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.661 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,7 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wipperfürth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.661 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,02 %
Spanne: 3,50 % – 4,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,42 %
≈ 4,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.661 €/m² | 2.177 € bis 3.112 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,66 €/m² | 8,46 € bis 9,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,34 % | -10,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,44 % | +2,24 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,42 % | +10,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,06 % | +27,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.607 | 6,11 | 4,56 |
| 2012 | 1.473 | 6,24 | 5,08 |
| 2013 | 1.567 | 6,38 | 4,89 |
| 2014 | 1.437 | 6,51 | 5,44 |
| 2015 | 1.501 | 6,65 | 5,32 |
| 2016 | 1.565 | 6,78 | 5,20 |
| 2017 | 1.588 | 6,45 | 4,88 |
| 2018 | 2.072 | 6,38 | 3,70 |
| 2019 | 1.979 | 6,97 | 4,23 |
| 2020 | 1.885 | 7,91 | 5,04 |
| 2021 | 2.139 | 7,86 | 4,41 |
| 2022 | 2.522 | 7,65 | 3,64 |
| 2023 | 2.424 | 8,36 | 4,14 |
| 2024 | 2.305 | 8,47 | 4,41 |
| 2025 | 2.526 | 9,70 | 4,61 |
| 2026 | 2.661 | 8,66 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wipperfürth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wipperfürth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wipperfürth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.