Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Marienheide?
- Marienheide ist ein Ort mit 13.552 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.380 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,2 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Marienheide liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.380 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,47 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,71 %
Spanne: 3,36 % – 4,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,84 %
≈ 7,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.380 €/m² | 2.534 € bis 3.753 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,47 €/m² | 8,90 € bis 11,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +29,67 % | -10,83 % |
| Letzte 2 Jahre | +26,80 % | +7,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,84 % | +40,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +122,08 % | +27,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.135 | 6,53 | 6,91 |
| 2012 | 1.212 | 6,71 | 6,64 |
| 2013 | 1.290 | 6,90 | 6,42 |
| 2014 | 1.367 | 7,08 | 6,22 |
| 2015 | 1.444 | 7,27 | 6,04 |
| 2016 | 1.522 | 7,45 | 5,87 |
| 2017 | 1.599 | 5,83 | 4,37 |
| 2018 | 1.677 | 5,72 | 4,09 |
| 2019 | 1.754 | 7,80 | 5,34 |
| 2020 | 2.103 | 7,45 | 4,25 |
| 2021 | 2.452 | 6,76 | 3,31 |
| 2022 | 2.416 | 8,69 | 4,32 |
| 2023 | 2.645 | 8,44 | 3,83 |
| 2024 | 2.665 | 8,84 | 3,98 |
| 2025 | 2.607 | 10,62 | 4,89 |
| 2026 | 3.380 | 9,47 | 3,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Marienheide. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Marienheide
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Marienheide und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.