Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Diemelstadt?
- Diemelstadt ist ein Ort mit 5.208 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.770 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,5 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Diemelstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.770 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,90 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,85 %
Spanne: 4,31 % – 5,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,31 %
≈ -1,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.770 €/m² | 1.420 € bis 1.843 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,90 €/m² | 5,65 € bis 8,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,96 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,33 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,31 % | -0,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,39 % | +20,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.684 | 6,13 | 4,37 |
| 2012 | 1.910 | 5,55 | 3,49 |
| 2013 | 1.817 | 5,61 | 3,71 |
| 2014 | 1.862 | 5,23 | 3,37 |
| 2015 | 1.834 | 5,11 | 3,34 |
| 2016 | 1.521 | 5,73 | 4,52 |
| 2017 | 1.685 | 6,00 | 4,27 |
| 2018 | 1.385 | 6,14 | 5,32 |
| 2019 | 1.722 | 6,61 | 4,61 |
| 2020 | 1.556 | 6,92 | 5,34 |
| 2021 | 1.910 | 6,95 | 4,37 |
| 2022 | 1.843 | 6,95 | 4,53 |
| 2023 | 1.759 | 6,32 | 4,31 |
| 2024 | 1.576 | 6,90 | 5,25 |
| 2025 | 1.736 | 6,90 | 4,77 |
| 2026 | 1.770 | 6,90 | 4,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Diemelstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Diemelstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Diemelstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.