Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nieheim?
- Nieheim ist ein Ort mit 6.093 Einwohnern im Kreis Höxter im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.581 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nieheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.581 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,59 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,87 %
Spanne: 3,64 % – 4,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,05 %
≈ 4,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.581 €/m² | 2.289 € bis 2.951 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,59 €/m² | 6,94 € bis 9,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +29,95 % | +11,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,85 % | +26,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,05 % | +51,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,13 % | +106,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.927 | 4,04 | 2,52 |
| 2012 | 2.185 | 3,98 | 2,19 |
| 2013 | 2.152 | 4,05 | 2,26 |
| 2014 | 2.185 | 4,04 | 2,22 |
| 2015 | 2.185 | 4,04 | 2,22 |
| 2016 | 2.185 | 4,17 | 2,29 |
| 2017 | 2.185 | 4,48 | 2,46 |
| 2018 | 2.008 | 4,80 | 2,87 |
| 2019 | 2.160 | 4,91 | 2,73 |
| 2020 | 2.185 | 5,02 | 2,76 |
| 2021 | 2.115 | 5,67 | 3,22 |
| 2022 | 2.185 | 6,32 | 3,47 |
| 2023 | 2.185 | 6,97 | 3,83 |
| 2024 | 2.051 | 6,79 | 3,97 |
| 2025 | 1.986 | 7,69 | 4,65 |
| 2026 | 2.581 | 8,59 | 3,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nieheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nieheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nieheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.