Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Marienmünster?
- Marienmünster ist ein Ort mit 4.962 Einwohnern im Kreis Höxter im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.143 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,8 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Marienmünster liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.143 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,83 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,02 %
Spanne: 3,32 % – 4,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.143 €/m² | 1.489 € bis 2.522 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,83 €/m² | 5,94 € bis 7,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +26,95 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +22,40 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +30,59 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +54,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.078 | 4,77 | 2,75 |
| 2012 | 2.357 | 4,94 | 2,52 |
| 2013 | 2.357 | 5,17 | 2,63 |
| 2014 | 2.327 | 5,09 | 2,63 |
| 2015 | 2.357 | 5,02 | 2,56 |
| 2016 | 2.357 | 4,43 | 2,26 |
| 2017 | 2.211 | 4,45 | 2,42 |
| 2018 | 2.038 | 4,38 | 2,58 |
| 2019 | 2.277 | 4,86 | 2,56 |
| 2020 | 2.357 | 5,04 | 2,57 |
| 2021 | 2.357 | 5,23 | 2,66 |
| 2022 | 2.357 | 5,41 | 2,76 |
| 2023 | 2.357 | 4,92 | 2,51 |
| 2024 | 2.143 | 5,58 | 3,13 |
| 2025 | 2.143 | 5,38 | 3,01 |
| 2026 | 2.143 | 6,83 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Marienmünster. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Marienmünster
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Marienmünster und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.