Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Holzminden?
- Holzminden ist ein Ort mit 19.998 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.791 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,4 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,6 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Holzminden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.791 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,24 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,99 %
Spanne: 4,68 % – 5,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,05 %
≈ -0,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.791 €/m² | 1.519 € bis 2.021 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,24 €/m² | 6,77 € bis 8,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,64 % | -10,73 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,50 % | -29,30 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,05 % | +16,40 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,95 % | +19,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 974 | 5,28 | 6,50 |
| 2012 | 878 | 5,69 | 7,78 |
| 2013 | 1.150 | 6,32 | 6,60 |
| 2014 | 950 | 6,23 | 7,87 |
| 2015 | 1.154 | 6,15 | 6,40 |
| 2016 | 1.357 | 6,06 | 5,36 |
| 2017 | 1.224 | 5,66 | 5,55 |
| 2018 | 1.090 | 5,73 | 6,31 |
| 2019 | 1.339 | 6,23 | 5,58 |
| 2020 | 1.325 | 6,31 | 5,71 |
| 2021 | 1.848 | 6,22 | 4,04 |
| 2022 | 2.110 | 7,62 | 4,33 |
| 2023 | 2.017 | 8,62 | 5,13 |
| 2024 | 1.856 | 10,24 | 6,62 |
| 2025 | 1.919 | 8,11 | 5,07 |
| 2026 | 1.791 | 7,24 | 4,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Holzminden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Holzminden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Holzminden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.