Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stadtoldendorf?
- Stadtoldendorf ist ein Ort mit 5.757 Einwohnern im Kreis Holzminden im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.726 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 7,2 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (6,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Stadtoldendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.726 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,75 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,33 %
Spanne: 4,56 % – 7,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,79 %
≈ 8,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.726 €/m² | 909 € bis 2.324 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,75 €/m² | 5,43 € bis 9,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,88 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,80 % | -2,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,79 % | +26,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +93,76 % | +10,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 573 | 5,56 | 11,65 |
| 2012 | 636 | 5,67 | 10,69 |
| 2013 | 700 | 5,77 | 9,89 |
| 2014 | 763 | 5,88 | 9,24 |
| 2015 | 827 | 5,98 | 8,68 |
| 2016 | 891 | 6,09 | 8,21 |
| 2017 | 954 | 6,03 | 7,58 |
| 2018 | 1.018 | 5,98 | 7,05 |
| 2019 | 1.081 | 5,92 | 6,57 |
| 2020 | 1.145 | 5,86 | 6,14 |
| 2021 | 1.208 | 5,35 | 5,31 |
| 2022 | 1.311 | 7,60 | 6,96 |
| 2023 | 2.106 | 5,96 | 3,40 |
| 2024 | 1.452 | 6,94 | 5,73 |
| 2025 | 1.726 | 7,66 | 5,33 |
| 2026 | 1.726 | 6,75 | 4,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stadtoldendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stadtoldendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stadtoldendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.