Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Pyrmont?
- Bad Pyrmont ist ein Ort mit 19.090 Einwohnern im Kreis Hameln-Pyrmont im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.587 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 70,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Pyrmont liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.587 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,28 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,77 %
Spanne: 3,62 % – 3,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+70,88 %
≈ 14,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.587 €/m² | 2.415 € bis 2.793 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,28 €/m² | 7,29 € bis 8,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +48,16 % | +1,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +41,87 % | +4,81 % |
| Letzte 5 Jahre | +70,88 % | +38,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +102,25 % | +53,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.468 | 5,22 | 4,27 |
| 2012 | 1.370 | 5,52 | 4,84 |
| 2013 | 1.665 | 5,53 | 3,99 |
| 2014 | 1.665 | 4,93 | 3,55 |
| 2015 | 1.665 | 5,92 | 4,27 |
| 2016 | 1.279 | 5,38 | 5,05 |
| 2017 | 1.415 | 5,40 | 4,58 |
| 2018 | 1.665 | 5,40 | 3,89 |
| 2019 | 1.499 | 5,97 | 4,78 |
| 2020 | 1.665 | 6,12 | 4,41 |
| 2021 | 1.514 | 5,96 | 4,73 |
| 2022 | 2.168 | 6,83 | 3,78 |
| 2023 | 1.638 | 7,15 | 5,24 |
| 2024 | 1.823 | 7,90 | 5,20 |
| 2025 | 1.746 | 8,12 | 5,58 |
| 2026 | 2.587 | 8,28 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Pyrmont. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Pyrmont
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Pyrmont und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.