Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hameln?
- Hameln ist eine Stadt mit 57.510 Einwohnern im Kreis Hameln-Pyrmont im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.530 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,0 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,2 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hameln liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.530 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,81 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,42 %
Spanne: 4,15 % – 4,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,52 %
≈ 8,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.530 €/m² | 2.429 € bis 2.850 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,81 €/m² | 8,39 € bis 11,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,59 % | -6,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,36 % | -22,24 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,52 % | +16,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +116,45 % | +26,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.233 | 5,78 | 5,62 |
| 2012 | 821 | 6,31 | 9,22 |
| 2013 | 1.207 | 6,32 | 6,28 |
| 2014 | 1.402 | 6,96 | 5,96 |
| 2015 | 1.504 | 7,61 | 6,07 |
| 2016 | 1.169 | 6,97 | 7,16 |
| 2017 | 1.279 | 6,31 | 5,92 |
| 2018 | 1.612 | 6,30 | 4,69 |
| 2019 | 1.503 | 7,01 | 5,60 |
| 2020 | 1.630 | 7,47 | 5,50 |
| 2021 | 1.800 | 7,54 | 5,03 |
| 2022 | 2.154 | 8,57 | 4,78 |
| 2023 | 2.227 | 9,27 | 5,00 |
| 2024 | 2.521 | 11,33 | 5,39 |
| 2025 | 2.330 | 9,40 | 4,84 |
| 2026 | 2.530 | 8,81 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hameln. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hameln
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hameln und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.