Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altenbeken?
- Altenbeken ist ein Ort mit 9.147 Einwohnern im Kreis Paderborn im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.626 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,5 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Altenbeken liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.626 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,34 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,82 %
Spanne: 4,36 % – 5,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,55 %
≈ 3,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.626 €/m² | 2.003 € bis 3.136 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,34 €/m² | 9,26 € bis 11,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +29,31 % | +14,38 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,55 % | +47,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,55 % | +83,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,55 % | +92,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.970 | 4,97 | 3,03 |
| 2012 | 2.220 | 4,94 | 2,67 |
| 2013 | 2.209 | 5,29 | 2,87 |
| 2014 | 2.234 | 5,35 | 2,87 |
| 2015 | 2.194 | 5,45 | 2,98 |
| 2016 | 2.234 | 5,36 | 2,88 |
| 2017 | 2.234 | 5,48 | 2,94 |
| 2018 | 2.061 | 5,42 | 3,16 |
| 2019 | 2.175 | 5,12 | 2,82 |
| 2020 | 2.234 | 5,67 | 3,05 |
| 2021 | 2.234 | 5,62 | 3,02 |
| 2022 | 2.234 | 6,50 | 3,49 |
| 2023 | 2.169 | 7,48 | 4,14 |
| 2024 | 2.234 | 7,00 | 3,76 |
| 2025 | 2.031 | 9,04 | 5,34 |
| 2026 | 2.626 | 10,34 | 4,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altenbeken. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altenbeken
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altenbeken und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.