Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Borchen?
- Borchen ist ein Ort mit 13.404 Einwohnern im Kreis Paderborn im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.712 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,3 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Borchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.712 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,85 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,90 %
Spanne: 4,72 % – 5,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.712 €/m² | 2.315 € bis 2.970 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,85 €/m² | 10,25 € bis 11,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,44 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +19,89 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +37,69 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +69,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.631 | 6,20 | 2,83 |
| 2012 | 2.858 | 6,27 | 2,63 |
| 2013 | 2.966 | 6,58 | 2,66 |
| 2014 | 2.983 | 6,64 | 2,67 |
| 2015 | 2.983 | 6,75 | 2,72 |
| 2016 | 2.983 | 6,39 | 2,57 |
| 2017 | 2.983 | 5,88 | 2,37 |
| 2018 | 2.943 | 6,72 | 2,74 |
| 2019 | 2.983 | 6,86 | 2,76 |
| 2020 | 2.983 | 7,00 | 2,82 |
| 2021 | 2.983 | 7,88 | 3,17 |
| 2022 | 2.983 | 8,45 | 3,40 |
| 2023 | 2.907 | 8,82 | 3,64 |
| 2024 | 2.983 | 9,05 | 3,64 |
| 2025 | 2.712 | 10,29 | 4,55 |
| 2026 | 2.712 | 10,85 | 4,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Borchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Borchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Borchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.