Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Geseke?
- Geseke ist eine Stadt mit 21.343 Einwohnern im Kreis Soest im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.709 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,7 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Geseke liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.709 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,90 %
Spanne: 3,64 % – 4,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,92 %
≈ 4,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.709 €/m² | 1.980 € bis 3.005 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,22 €/m² | 7,80 € bis 9,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +25,01 % | +0,98 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,98 % | -6,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,92 % | +14,97 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,20 % | +38,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.126 | 5,56 | 5,93 |
| 2012 | 1.235 | 5,64 | 5,48 |
| 2013 | 1.344 | 5,71 | 5,10 |
| 2014 | 1.453 | 5,79 | 4,78 |
| 2015 | 1.561 | 5,86 | 4,50 |
| 2016 | 1.670 | 5,94 | 4,27 |
| 2017 | 1.779 | 5,71 | 3,85 |
| 2018 | 1.888 | 5,98 | 3,80 |
| 2019 | 1.997 | 6,75 | 4,06 |
| 2020 | 2.105 | 6,80 | 3,88 |
| 2021 | 2.222 | 7,15 | 3,86 |
| 2022 | 2.634 | 7,51 | 3,42 |
| 2023 | 2.498 | 8,70 | 4,18 |
| 2024 | 2.463 | 8,82 | 4,30 |
| 2025 | 2.167 | 8,14 | 4,51 |
| 2026 | 2.709 | 8,22 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Geseke. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Geseke
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Geseke und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.