Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Delbrück?
- Delbrück ist eine Stadt mit 31.949 Einwohnern im Kreis Paderborn im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.148 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,3 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Delbrück liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.148 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,68 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,11 %
Spanne: 3,01 % – 3,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,46 %
≈ 6,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.148 €/m² | 3.504 € bis 4.431 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,68 €/m² | 9,71 € bis 11,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +33,01 % | +6,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,20 % | +8,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,46 % | +33,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +84,75 % | +51,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.382 | 5,50 | 4,78 |
| 2012 | 1.555 | 5,81 | 4,48 |
| 2013 | 1.728 | 6,13 | 4,26 |
| 2014 | 1.900 | 6,44 | 4,07 |
| 2015 | 2.073 | 6,76 | 3,91 |
| 2016 | 2.245 | 7,07 | 3,78 |
| 2017 | 2.418 | 6,68 | 3,32 |
| 2018 | 2.591 | 6,97 | 3,23 |
| 2019 | 2.763 | 6,37 | 2,77 |
| 2020 | 2.936 | 7,47 | 3,05 |
| 2021 | 3.108 | 8,02 | 3,10 |
| 2022 | 3.171 | 7,89 | 2,99 |
| 2023 | 3.084 | 10,46 | 4,07 |
| 2024 | 3.480 | 9,85 | 3,40 |
| 2025 | 3.119 | 10,01 | 3,85 |
| 2026 | 4.148 | 10,68 | 3,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Delbrück. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Delbrück
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Delbrück und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.