Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zierenberg?
- Zierenberg ist ein Ort mit 6.592 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.163 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 5,9 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Zierenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.163 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,27 %
Spanne: 4,98 % – 5,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,16 %
≈ 2,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.163 €/m² | 1.589 € bis 2.308 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,07 €/m² | 6,83 € bis 11,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,22 % | -12,11 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,90 % | -10,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,16 % | +25,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,16 % | +20,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.671 | 7,28 | 5,23 |
| 2012 | 1.860 | 7,73 | 4,99 |
| 2013 | 1.751 | 7,78 | 5,33 |
| 2014 | 1.894 | 7,75 | 4,91 |
| 2015 | 1.894 | 7,72 | 4,89 |
| 2016 | 1.894 | 7,51 | 4,76 |
| 2017 | 1.894 | 7,31 | 4,63 |
| 2018 | 1.894 | 7,12 | 4,51 |
| 2019 | 1.894 | 6,92 | 4,38 |
| 2020 | 1.894 | 7,91 | 5,01 |
| 2021 | 1.894 | 7,21 | 4,57 |
| 2022 | 1.722 | 6,78 | 4,72 |
| 2023 | 1.441 | 7,50 | 6,25 |
| 2024 | 2.603 | 10,17 | 4,69 |
| 2025 | 1.755 | 10,32 | 7,06 |
| 2026 | 2.163 | 9,07 | 5,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zierenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zierenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zierenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.