Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lage?
- Lage ist eine Stadt mit 35.047 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.963 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,8 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lage liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.963 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,11 %
Spanne: 3,76 % – 4,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,04 %
≈ 5,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.963 €/m² | 1.880 € bis 3.614 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,41 €/m² | 7,54 € bis 11,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -10,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,97 % | -8,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,04 % | +8,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +75,76 % | +32,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.313 | 5,56 | 5,08 |
| 2012 | 1.579 | 5,87 | 4,46 |
| 2013 | 1.391 | 6,18 | 5,33 |
| 2014 | 1.414 | 6,49 | 5,51 |
| 2015 | 1.106 | 6,80 | 7,38 |
| 2016 | 1.686 | 7,10 | 5,05 |
| 2017 | 1.636 | 7,41 | 5,44 |
| 2018 | 1.586 | 7,72 | 5,84 |
| 2019 | 1.870 | 8,03 | 5,15 |
| 2020 | 1.917 | 8,34 | 5,22 |
| 2021 | 2.314 | 8,65 | 4,49 |
| 2022 | 2.075 | 9,66 | 5,59 |
| 2023 | 2.241 | 9,95 | 5,33 |
| 2024 | 2.695 | 10,25 | 4,57 |
| 2025 | 2.963 | 10,54 | 4,27 |
| 2026 | 2.963 | 9,41 | 3,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lage. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lage
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lage und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.