Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dörentrup?
- Dörentrup ist ein Ort mit 7.720 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.778 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,9 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dörentrup liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.778 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,60 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 3,39 % – 4,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,58 %
≈ 7,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.778 €/m² | 2.489 € bis 3.053 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,60 €/m² | 7,03 € bis 12,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +30,47 % | +26,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,62 % | +10,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,58 % | +56,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +144,43 % | +89,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 667 | 4,40 | 7,92 |
| 2012 | 761 | 4,65 | 7,34 |
| 2013 | 855 | 4,99 | 7,01 |
| 2014 | 949 | 4,64 | 5,87 |
| 2015 | 1.042 | 4,99 | 5,74 |
| 2016 | 1.136 | 4,54 | 4,79 |
| 2017 | 1.230 | 4,73 | 4,61 |
| 2018 | 1.324 | 4,92 | 4,46 |
| 2019 | 1.418 | 5,10 | 4,32 |
| 2020 | 1.704 | 5,29 | 3,73 |
| 2021 | 1.990 | 5,48 | 3,30 |
| 2022 | 2.236 | 5,88 | 3,16 |
| 2023 | 1.720 | 6,01 | 4,19 |
| 2024 | 2.211 | 7,78 | 4,22 |
| 2025 | 2.129 | 6,80 | 3,83 |
| 2026 | 2.778 | 8,60 | 3,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dörentrup. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dörentrup
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dörentrup und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.