Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Harsum?
- Harsum ist ein Ort mit 11.359 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.190 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,9 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Harsum liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.190 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,82 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,94 %
Spanne: 4,28 % – 5,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,09 %
≈ -1,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.190 €/m² | 1.512 € bis 2.849 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,82 €/m² | 7,47 € bis 10,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,82 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,77 % | +13,81 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,09 % | +18,23 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,63 % | +12,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.262 | 7,24 | 3,84 |
| 2012 | 2.461 | 7,04 | 3,43 |
| 2013 | 2.565 | 7,56 | 3,54 |
| 2014 | 2.542 | 8,00 | 3,78 |
| 2015 | 2.565 | 8,12 | 3,80 |
| 2016 | 2.565 | 7,83 | 3,66 |
| 2017 | 2.565 | 8,21 | 3,84 |
| 2018 | 2.534 | 8,21 | 3,89 |
| 2019 | 2.565 | 8,21 | 3,84 |
| 2020 | 2.565 | 7,46 | 3,49 |
| 2021 | 2.332 | 7,46 | 3,84 |
| 2022 | 2.264 | 8,06 | 4,27 |
| 2023 | 2.402 | 7,85 | 3,92 |
| 2024 | 2.013 | 7,75 | 4,62 |
| 2025 | 2.190 | 9,17 | 5,03 |
| 2026 | 2.190 | 8,82 | 4,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Harsum. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Harsum
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Harsum und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.