Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sehnde?
- Sehnde ist eine Stadt mit 23.389 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.912 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,9 % und 3,8 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sehnde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.912 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,18 %
Spanne: 1,90 % – 3,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,30 %
≈ 7,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.912 €/m² | 3.116 € bis 8.078 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,00 €/m² | 9,96 € bis 12,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +34,38 % | -5,90 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,04 % | -3,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,30 % | +25,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +118,38 % | +39,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.460 | 6,07 | 4,99 |
| 2012 | 1.530 | 5,72 | 4,49 |
| 2013 | 1.550 | 6,72 | 5,20 |
| 2014 | 1.570 | 6,90 | 5,27 |
| 2015 | 1.590 | 7,08 | 5,34 |
| 2016 | 1.792 | 7,88 | 5,28 |
| 2017 | 1.993 | 7,37 | 4,44 |
| 2018 | 2.085 | 7,69 | 4,43 |
| 2019 | 2.177 | 8,41 | 4,64 |
| 2020 | 2.503 | 8,24 | 3,95 |
| 2021 | 2.829 | 8,78 | 3,72 |
| 2022 | 2.978 | 9,04 | 3,64 |
| 2023 | 2.628 | 10,11 | 4,62 |
| 2024 | 3.259 | 11,37 | 4,19 |
| 2025 | 2.912 | 11,69 | 4,82 |
| 2026 | 3.912 | 11,00 | 3,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sehnde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sehnde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sehnde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.