Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Laatzen?
- Laatzen ist eine Stadt mit 41.422 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.108 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,5 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (5,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Laatzen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.108 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,16 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,59 %
Spanne: 4,08 % – 5,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,94 %
≈ 2,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.108 €/m² | 2.302 € bis 3.741 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,16 €/m² | 10,47 € bis 12,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,71 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,21 % | -0,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,94 % | +12,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,36 % | +31,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.659 | 6,67 | 4,82 |
| 2012 | 1.477 | 6,31 | 5,13 |
| 2013 | 1.710 | 7,63 | 5,36 |
| 2014 | 1.727 | 7,85 | 5,46 |
| 2015 | 1.880 | 8,02 | 5,12 |
| 2016 | 2.459 | 8,48 | 4,14 |
| 2017 | 2.112 | 9,04 | 5,14 |
| 2018 | 2.268 | 8,96 | 4,74 |
| 2019 | 3.029 | 9,36 | 3,71 |
| 2020 | 2.833 | 9,48 | 4,02 |
| 2021 | 2.727 | 9,94 | 4,37 |
| 2022 | 3.644 | 10,50 | 3,46 |
| 2023 | 3.464 | 11,09 | 3,84 |
| 2024 | 3.040 | 11,25 | 4,44 |
| 2025 | 3.108 | 11,59 | 4,48 |
| 2026 | 3.108 | 11,16 | 4,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Laatzen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Laatzen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Laatzen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.