Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pattensen?
- Pattensen ist ein Ort mit 14.636 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.199 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pattensen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.199 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,05 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,95 %
Spanne: 3,51 % – 4,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,34 %
≈ 6,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.199 €/m² | 2.948 € bis 4.048 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,05 €/m² | 10,30 € bis 11,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -10,24 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,26 % | -6,67 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,34 % | +23,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +78,80 % | +49,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.238 | 6,11 | 5,92 |
| 2012 | 1.640 | 6,35 | 4,65 |
| 2013 | 1.642 | 6,60 | 4,82 |
| 2014 | 1.643 | 6,84 | 5,00 |
| 2015 | 1.716 | 7,08 | 4,95 |
| 2016 | 1.789 | 7,39 | 4,96 |
| 2017 | 1.862 | 7,71 | 4,97 |
| 2018 | 1.873 | 8,02 | 5,14 |
| 2019 | 2.054 | 8,33 | 4,87 |
| 2020 | 2.236 | 8,65 | 4,64 |
| 2021 | 2.417 | 8,96 | 4,45 |
| 2022 | 3.016 | 10,09 | 4,02 |
| 2023 | 3.144 | 13,88 | 5,30 |
| 2024 | 3.273 | 11,84 | 4,34 |
| 2025 | 3.199 | 12,31 | 4,62 |
| 2026 | 3.199 | 11,05 | 4,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pattensen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pattensen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pattensen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.