Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Diekholzen?
- Diekholzen ist ein Ort mit 6.439 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.209 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,5 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Diekholzen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.209 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,90 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,76 %
Spanne: 4,08 % – 5,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,36 %
≈ 6,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.209 €/m² | 1.840 € bis 3.129 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,90 €/m² | 8,37 € bis 10,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,82 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,62 % | +5,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,36 % | +25,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,33 % | +44,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.619 | 6,18 | 4,58 |
| 2012 | 1.804 | 6,12 | 4,07 |
| 2013 | 1.835 | 6,08 | 3,98 |
| 2014 | 1.835 | 6,40 | 4,18 |
| 2015 | 1.835 | 6,36 | 4,16 |
| 2016 | 1.835 | 6,18 | 4,04 |
| 2017 | 1.835 | 6,67 | 4,36 |
| 2018 | 1.824 | 7,01 | 4,61 |
| 2019 | 1.835 | 7,01 | 4,58 |
| 2020 | 1.835 | 6,37 | 4,17 |
| 2021 | 1.669 | 7,12 | 5,12 |
| 2022 | 1.988 | 7,29 | 4,40 |
| 2023 | 1.964 | 8,03 | 4,91 |
| 2024 | 2.292 | 8,46 | 4,43 |
| 2025 | 2.209 | 9,45 | 5,14 |
| 2026 | 2.209 | 8,90 | 4,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Diekholzen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Diekholzen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Diekholzen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.