Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ilsede?
- Ilsede ist eine Stadt mit 21.556 Einwohnern im Kreis Peine im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.046 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 61,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,6 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2016 um 1,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ilsede liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.046 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,20 % – 4,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+61,35 %
≈ 12,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.046 €/m² | 2.445 € bis 3.735 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,52 €/m² | 8,87 € bis 10,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,34 % | +8,31 % |
| Letzte 2 Jahre | +37,35 % | -3,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +61,35 % | +6,25 % |
| Letzte 10 Jahre | +158,81 % | +83,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.078 | 5,71 | 6,35 |
| 2012 | 904 | 5,61 | 7,44 |
| 2013 | 731 | 5,51 | 9,05 |
| 2014 | 879 | 5,40 | 7,37 |
| 2015 | 1.028 | 5,30 | 6,19 |
| 2016 | 1.177 | 5,20 | 5,30 |
| 2017 | 1.326 | 5,10 | 4,62 |
| 2018 | 1.475 | 6,19 | 5,04 |
| 2019 | 1.624 | 7,28 | 5,38 |
| 2020 | 1.772 | 7,91 | 5,36 |
| 2021 | 1.888 | 8,96 | 5,70 |
| 2022 | 2.143 | 7,71 | 4,32 |
| 2023 | 2.119 | 10,78 | 6,10 |
| 2024 | 2.218 | 9,85 | 5,33 |
| 2025 | 2.574 | 8,79 | 4,10 |
| 2026 | 3.046 | 9,52 | 3,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ilsede. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ilsede
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ilsede und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.