Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lengede?
- Lengede ist ein Ort mit 13.265 Einwohnern im Kreis Peine im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.371 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,2 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lengede liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.371 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,01 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,04 %
Spanne: 4,79 % – 5,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,05 %
≈ 0,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.371 €/m² | 2.183 € bis 2.573 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,01 €/m² | 9,52 € bis 10,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,64 % | +4,71 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,67 % | -5,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,05 % | +10,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,29 % | +53,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.159 | 5,81 | 6,01 |
| 2012 | 1.154 | 5,96 | 6,20 |
| 2013 | 1.149 | 6,52 | 6,81 |
| 2014 | 1.281 | 6,59 | 6,17 |
| 2015 | 1.414 | 6,59 | 5,59 |
| 2016 | 1.546 | 6,52 | 5,06 |
| 2017 | 1.679 | 6,29 | 4,50 |
| 2018 | 1.811 | 5,99 | 3,97 |
| 2019 | 1.944 | 6,96 | 4,30 |
| 2020 | 2.076 | 7,93 | 4,58 |
| 2021 | 2.369 | 9,04 | 4,58 |
| 2022 | 2.334 | 9,74 | 5,01 |
| 2023 | 2.430 | 10,46 | 5,17 |
| 2024 | 2.845 | 10,61 | 4,48 |
| 2025 | 2.486 | 9,56 | 4,62 |
| 2026 | 2.371 | 10,01 | 5,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lengede. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lengede
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lengede und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.