Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oebisfelde-Weferlingen?
- Oebisfelde-Weferlingen ist ein Ort mit 13.701 Einwohnern im Kreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.912 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 77,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,6 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 5,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Oebisfelde-Weferlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.912 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,90 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,50 %
Spanne: 3,69 % – 5,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+77,65 %
≈ 15,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.912 €/m² | 1.092 € bis 2.931 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,90 €/m² | 5,12 € bis 9,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,90 % | +1,03 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,97 % | +5,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +77,65 % | +5,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,99 % | +11,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 887 | 3,32 | 4,49 |
| 2012 | 934 | 3,37 | 4,33 |
| 2013 | 993 | 4,40 | 5,32 |
| 2014 | 1.016 | 4,70 | 5,55 |
| 2015 | 1.137 | 5,11 | 5,40 |
| 2016 | 1.323 | 5,22 | 4,73 |
| 2017 | 1.359 | 4,86 | 4,29 |
| 2018 | 1.383 | 5,01 | 4,35 |
| 2019 | 1.426 | 6,03 | 5,08 |
| 2020 | 1.573 | 6,08 | 4,64 |
| 2021 | 1.703 | 6,56 | 4,62 |
| 2022 | 1.858 | 6,83 | 4,41 |
| 2023 | 1.912 | 6,90 | 4,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oebisfelde-Weferlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oebisfelde-Weferlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oebisfelde-Weferlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.