Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hohe Börde?
- Hohe Börde ist ein Ort mit 18.397 Einwohnern im Kreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.589 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 6,8 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hohe Börde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.589 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,85 %
Spanne: 3,85 % – 6,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,79 %
≈ 2,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.589 €/m² | 904 € bis 2.431 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,07 €/m² | 5,08 € bis 7,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,84 % | +1,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,56 % | +1,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,79 % | +5,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,59 % | +11,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 987 | 4,34 | 5,28 |
| 2012 | 1.241 | 4,47 | 4,32 |
| 2013 | 1.352 | 4,61 | 4,09 |
| 2014 | 1.468 | 4,85 | 3,96 |
| 2015 | 1.609 | 4,81 | 3,59 |
| 2016 | 1.707 | 4,83 | 3,40 |
| 2017 | 1.707 | 5,22 | 3,67 |
| 2018 | 1.506 | 5,38 | 4,29 |
| 2019 | 1.552 | 6,29 | 4,86 |
| 2020 | 1.413 | 6,02 | 5,11 |
| 2021 | 1.376 | 5,97 | 5,21 |
| 2022 | 1.546 | 6,01 | 4,67 |
| 2023 | 1.589 | 6,07 | 4,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hohe Börde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hohe Börde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hohe Börde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.