Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haldensleben?
- Haldensleben ist ein Ort mit 19.247 Einwohnern im Kreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.876 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 6,7 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Haldensleben liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.876 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,56 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,30 %
Spanne: 4,32 % – 6,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,94 %
≈ -2,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.876 €/m² | 1.217 € bis 2.150 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,56 €/m² | 6,83 € bis 7,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -12,50 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,26 % | -13,99 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,94 % | +18,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +24,02 % | +31,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.168 | 5,83 | 5,99 |
| 2012 | 1.237 | 5,81 | 5,64 |
| 2013 | 1.306 | 5,80 | 5,33 |
| 2014 | 1.375 | 5,78 | 5,04 |
| 2015 | 1.444 | 5,77 | 4,80 |
| 2016 | 1.513 | 5,75 | 4,56 |
| 2017 | 1.582 | 7,37 | 5,59 |
| 2018 | 1.651 | 6,81 | 4,95 |
| 2019 | 1.353 | 7,16 | 6,35 |
| 2020 | 1.766 | 6,01 | 4,08 |
| 2021 | 2.180 | 6,36 | 3,50 |
| 2022 | 2.259 | 7,38 | 3,92 |
| 2023 | 1.872 | 7,64 | 4,90 |
| 2024 | 1.871 | 8,79 | 5,64 |
| 2025 | 1.876 | 8,64 | 5,53 |
| 2026 | 1.876 | 7,56 | 4,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haldensleben. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haldensleben
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haldensleben und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.