Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niedere Börde?
- Niedere Börde ist ein Ort mit 7.113 Einwohnern im Kreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.601 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 67,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Niedere Börde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.601 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,53 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,37 %
Spanne: 2,83 % – 3,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+67,87 %
≈ 13,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.601 €/m² | 2.366 € bis 3.213 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,53 €/m² | 7,29 € bis 7,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,09 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,40 % | +0,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +67,87 % | +1,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,61 % | +5,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.503 | 6,63 | 5,30 |
| 2012 | 1.702 | 6,62 | 4,67 |
| 2013 | 1.704 | 6,84 | 4,82 |
| 2014 | 1.704 | 7,47 | 5,26 |
| 2015 | 1.704 | 7,52 | 5,30 |
| 2016 | 1.704 | 7,16 | 5,04 |
| 2017 | 1.704 | 7,52 | 5,30 |
| 2018 | 1.704 | 7,52 | 5,30 |
| 2019 | 1.704 | 7,52 | 5,30 |
| 2020 | 1.704 | 7,52 | 5,30 |
| 2021 | 1.549 | 7,42 | 5,75 |
| 2022 | 1.484 | 7,52 | 6,08 |
| 2023 | 975 | 7,52 | 9,25 |
| 2024 | 2.611 | 7,52 | 3,46 |
| 2025 | 2.601 | 6,84 | 3,16 |
| 2026 | 2.601 | 7,53 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niedere Börde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niedere Börde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niedere Börde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.