Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wolmirstedt?
- Wolmirstedt ist ein Ort mit 11.536 Einwohnern im Kreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.620 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,6 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,6 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wolmirstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.620 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,25 %
Spanne: 2,97 % – 3,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,01 %
≈ 3,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.620 €/m² | 2.175 € bis 3.594 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,19 €/m² | 6,44 € bis 8,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -8,52 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,02 % | -25,34 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,01 % | +9,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,66 % | +40,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.000 | 4,95 | 5,94 |
| 2012 | 1.121 | 4,94 | 5,29 |
| 2013 | 1.241 | 5,10 | 4,93 |
| 2014 | 1.361 | 5,57 | 4,91 |
| 2015 | 1.481 | 5,61 | 4,55 |
| 2016 | 1.601 | 5,10 | 3,82 |
| 2017 | 1.721 | 5,51 | 3,84 |
| 2018 | 1.841 | 5,92 | 3,86 |
| 2019 | 1.961 | 6,82 | 4,17 |
| 2020 | 2.082 | 6,62 | 3,82 |
| 2021 | 2.202 | 6,57 | 3,58 |
| 2022 | 2.334 | 9,66 | 4,97 |
| 2023 | 2.352 | 7,83 | 4,00 |
| 2024 | 2.674 | 9,63 | 4,32 |
| 2025 | 2.620 | 7,86 | 3,60 |
| 2026 | 2.620 | 7,19 | 3,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wolmirstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wolmirstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wolmirstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.