Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Barleben?
- Barleben ist ein Ort mit 9.330 Einwohnern im Kreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.914 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 128,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Barleben liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.914 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,63 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,16 %
Spanne: 3,49 % – 5,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
+128,79 %
≈ 25,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.914 €/m² | 1.858 € bis 2.946 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,63 €/m² | 8,35 € bis 11,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,72 % | -37,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,55 % | -9,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +128,79 % | +23,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +107,99 % | +42,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.236 | 5,87 | 5,70 |
| 2012 | 1.399 | 5,86 | 5,03 |
| 2013 | 1.401 | 6,05 | 5,18 |
| 2014 | 1.401 | 6,61 | 5,66 |
| 2015 | 1.401 | 6,66 | 5,70 |
| 2016 | 1.401 | 6,05 | 5,18 |
| 2017 | 1.401 | 6,28 | 5,38 |
| 2018 | 1.401 | 6,51 | 5,58 |
| 2019 | 1.401 | 6,74 | 5,77 |
| 2020 | 1.401 | 8,84 | 7,57 |
| 2021 | 1.274 | 7,01 | 6,60 |
| 2022 | 1.690 | 7,05 | 5,01 |
| 2023 | 2.106 | 9,02 | 5,14 |
| 2024 | 2.522 | 9,54 | 4,54 |
| 2025 | 2.705 | 13,78 | 6,11 |
| 2026 | 2.914 | 8,63 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Barleben. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Barleben
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Barleben und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.