Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Magdeburg?
- Magdeburg ist eine Stadt mit 238.697 Einwohnern im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.629 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,7 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Magdeburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.629 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,23 %
Spanne: 3,94 % – 4,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,81 %
≈ 1,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.629 €/m² | 2.280 € bis 3.152 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,91 €/m² | 7,99 € bis 11,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,59 % | -16,26 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,30 % | -20,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,81 % | +2,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,93 % | +18,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.053 | 5,54 | 6,31 |
| 2012 | 1.291 | 5,54 | 5,15 |
| 2013 | 1.494 | 5,93 | 4,76 |
| 2014 | 1.537 | 7,02 | 5,48 |
| 2015 | 1.644 | 7,67 | 5,60 |
| 2016 | 1.719 | 7,54 | 5,26 |
| 2017 | 1.867 | 7,37 | 4,74 |
| 2018 | 1.781 | 7,87 | 5,30 |
| 2019 | 2.106 | 7,68 | 4,38 |
| 2020 | 2.238 | 8,32 | 4,46 |
| 2021 | 2.394 | 8,69 | 4,36 |
| 2022 | 2.352 | 9,21 | 4,70 |
| 2023 | 2.377 | 10,02 | 5,06 |
| 2024 | 2.664 | 11,21 | 5,05 |
| 2025 | 2.672 | 10,64 | 4,78 |
| 2026 | 2.629 | 8,91 | 4,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Magdeburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Magdeburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Magdeburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.