Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schönebeck (Elbe)?
- Schönebeck (Elbe) ist eine Stadt mit 30.720 Einwohnern im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.466 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 5,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schönebeck (Elbe) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.466 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,76 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,73 %
Spanne: 3,29 % – 5,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,83 %
≈ 6,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.466 €/m² | 1.450 € bis 2.629 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,76 €/m² | 6,20 € bis 7,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,27 % | -16,85 % |
| Letzte 2 Jahre | +52,98 % | -15,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,83 % | +16,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +121,68 % | +1,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 671 | 5,56 | 9,94 |
| 2012 | 883 | 6,18 | 8,40 |
| 2013 | 673 | 6,31 | 11,25 |
| 2014 | 1.023 | 6,44 | 7,55 |
| 2015 | 1.264 | 6,56 | 6,23 |
| 2016 | 1.113 | 6,69 | 7,22 |
| 2017 | 1.260 | 7,37 | 7,02 |
| 2018 | 1.408 | 7,17 | 6,11 |
| 2019 | 1.234 | 7,83 | 7,62 |
| 2020 | 1.498 | 6,33 | 5,07 |
| 2021 | 1.885 | 5,81 | 3,70 |
| 2022 | 1.611 | 5,86 | 4,37 |
| 2023 | 1.496 | 8,16 | 6,55 |
| 2024 | 1.612 | 7,97 | 5,93 |
| 2025 | 2.158 | 8,13 | 4,52 |
| 2026 | 2.466 | 6,76 | 3,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schönebeck (Elbe). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schönebeck (Elbe)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schönebeck (Elbe) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.