Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Seeland?
- Seeland ist ein Ort mit 7.961 Einwohnern im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.627 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 177,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 7,3 % (Ø 4,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 11,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Seeland liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.627 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,05 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,55 %
Spanne: 2,38 % – 7,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+177,59 %
≈ 35,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.627 €/m² | 893 € bis 3.441 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,05 €/m² | 5,43 € bis 6,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,56 % | +2,54 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,33 % | +11,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +177,59 % | +14,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +111,06 % | +33,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 830 | 4,65 | 6,73 |
| 2012 | 1.078 | 4,69 | 5,22 |
| 2013 | 1.134 | 4,83 | 5,11 |
| 2014 | 1.190 | 5,09 | 5,13 |
| 2015 | 1.246 | 5,03 | 4,84 |
| 2016 | 1.302 | 5,11 | 4,71 |
| 2017 | 1.359 | 4,96 | 4,38 |
| 2018 | 1.198 | 5,11 | 5,12 |
| 2019 | 1.235 | 6,46 | 6,28 |
| 2020 | 1.300 | 6,32 | 5,83 |
| 2021 | 1.755 | 5,43 | 3,71 |
| 2022 | 1.541 | 5,90 | 4,60 |
| 2023 | 1.627 | 6,05 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Seeland. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Seeland
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Seeland und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.