Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Calbe (Saale)?
- Calbe (Saale) ist ein Ort mit 8.609 Einwohnern im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.033 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 6,1 % und 11,1 % (Ø 7,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 9 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 18,4 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,2 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Calbe (Saale) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.033 € und einem Kaufpreisfaktor von 12,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,08 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
12,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,82 %
Spanne: 6,09 % – 11,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
-29,68 %
≈ -5,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.033 €/m² | 603 € bis 1.432 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,08 €/m² | 5,58 € bis 7,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 11,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,11 % |
| Letzte 2 Jahre | -46,31 % | -18,83 % |
| Letzte 5 Jahre | -29,68 % | +18,75 % |
| Letzte 10 Jahre | -5,88 % | +27,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 726 | 4,64 | 7,67 |
| 2012 | 800 | 4,62 | 6,93 |
| 2013 | 875 | 4,13 | 5,67 |
| 2014 | 949 | 4,01 | 5,07 |
| 2015 | 1.023 | 3,89 | 4,56 |
| 2016 | 1.097 | 4,78 | 5,23 |
| 2017 | 1.172 | 4,74 | 4,86 |
| 2018 | 1.246 | 4,70 | 4,53 |
| 2019 | 1.320 | 5,74 | 5,22 |
| 2020 | 1.394 | 6,79 | 5,84 |
| 2021 | 1.469 | 5,12 | 4,18 |
| 2022 | 1.961 | 5,24 | 3,21 |
| 2023 | 1.748 | 9,08 | 6,23 |
| 2024 | 1.924 | 7,49 | 4,67 |
| 2025 | 1.033 | 6,84 | 7,95 |
| 2026 | 1.033 | 6,08 | 7,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Calbe (Saale). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Calbe (Saale)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Calbe (Saale) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 12,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.