Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aken (Elbe)?
- Aken (Elbe) ist ein Ort mit 7.567 Einwohnern im Kreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.642 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 75,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 9,5 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Aken (Elbe) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.642 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,75 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,32 %
Spanne: 3,71 % – 9,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+75,02 %
≈ 15,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.642 €/m² | 643 € bis 2.157 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,75 €/m² | 5,07 € bis 6,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,90 % | +1,23 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,39 % | +14,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +75,02 % | +7,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,35 % | +15,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 412 | 3,78 | 11,01 |
| 2012 | 534 | 3,82 | 8,59 |
| 2013 | 497 | 3,96 | 9,57 |
| 2014 | 531 | 4,14 | 9,35 |
| 2015 | 554 | 4,07 | 8,82 |
| 2016 | 591 | 4,18 | 8,49 |
| 2017 | 639 | 4,17 | 7,83 |
| 2018 | 689 | 4,30 | 7,49 |
| 2019 | 711 | 5,20 | 8,78 |
| 2020 | 1.132 | 5,30 | 5,62 |
| 2021 | 1.170 | 5,02 | 5,15 |
| 2022 | 1.566 | 5,68 | 4,35 |
| 2023 | 1.642 | 5,75 | 4,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aken (Elbe). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aken (Elbe)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aken (Elbe) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.